Новости

В некоторых случаях переход к прямым договорам между собственниками квартир и ресурсоснабжающими организациями будет обязательным


В некоторых случаях переход к прямым договорам между собственниками квартир и ресурсоснабжающими организациями будет обязательным
dijiiiiiiiiiita / Shutterstock.com

Законопроект, предполагающий заточение договоров электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, а также договоров на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами между ресурсоснабжающими организациями и собственниками помещений в многоквартирных домах, был обнародован Минстроем России еще в прошлом году1. По мнению разработчиков, данная мера позволит существенно снизить хвост по коммунальным услугам, возникающую в том числе в связи с тем, что недобросовестные управляющие организации и ТСЖ не перечисляют в ресурсоснабжающие организации полученные от жильцов средства на оплату коммунальных услуг, а пытаются на них заработать (путем получения процентов по счетам). По данным министерства, на этот момент такая хвост управляющих компаний составляет возле 250 млрд руб.

Может ли управляющая организация отвечать за предоставление не всех, а отдельных коммунальных услуг? Ответ – в Энциклопедии судебной практики интернет-версии системы ГАРАНТ. Получите даровой доступ на 3 дня!

Получить доступ

В процессе обсуждения данной инициативы в Правительстве РФ было принято решение закрепить в законодательстве более компромиссный вариант, сообщил Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Михаил Мень в ходе состоявшейся вчера пресс-конференции. Предполагается, что договоры на поставку ресурсов будут заключаться непосредственно с владельцами квартир в случае принятия такого решения общим собранием собственников помещений в МКД – об этом необходимо будет уведомить управляющую компанию, ресурсоснабжающую организацию, а также соответствующую жилищную инспекцию. При отсутствии такого решения договоры по-прежнему будут заключаться с управляющей компанией или ТСЖ (ч. 6.2 ст. 155 Жилищного кодекса). Однако если управляющая компания больше двух месяцев не перечисляет плату за коммунальные услуги, переход на прямые договоры между ресурсоснабжающими организациями и владельцами квартир будет обязательным. Таким образом, для МКД, управление которыми осуществляется без нарушений, ничего не изменится, а недобросовестные управляющие организации вынуждены будут удалиться с рынка, подчеркнул министр. Напомним, о необходимости «отхватить эти управляющие компании от денежного потока» в ходе прошедшей 14 декабря большенный пресс-конференции Президента РФ говорил и Владимир Путин. Тем не менее конкретный срок принятия соответствующего законопроекта покамест не определен.

Также во исполнение поручения президента (подп. «б» п. 1 перечня поручений от 5 ноября 2017 г. № Пр-2261) разработана дорожная карта поэтапного перехода от долевого строительства с привлечением средств граждан к проектному банковскому финансированию застройщиков, сообщил Михаил Мень. По словам министра, документ, какой в настоящее время находится на согласовании в Правительстве РФ, предполагает не целый отказ от долевого строительства, а предоставление определенных преференций застройщикам, получающим целевые кредиты на стройка МКД и пользующихся счетами эскроу (уместно, в ст. 15.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ (дальше – закон об участии в долевом строительстве) уже закреплена возможность привлечения застройщиком денежных средств, размещенных на счетах эскроу). Скорее итого, к таким застройщикам не будут применяться обновленные требования, которые начнут работать с 1 июля следующего года, в частности – о размере собственных средств застройщика, какой должен составлять не менее 10% от планируемой стоимости строительства МКД (ч. 2 ст. 3 закона об участии в долевом строительстве в редакции Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 218-ФЗ).

Прежде чем процесс перехода к проектному финансированию будет запущен, предполагается оценить, во-первых, сможет ли банковское сообщество в полном объеме финансировать жилищное стройка (речь идет о немалых суммах, ведь объем инвестиций граждан в жилищное стройка составляет, по экспертным оценкам, возле 3,5 трлн руб.), а во-вторых, сколько это будет стоить для застройщиков. «Когда эскроу-счета заработают, банки будут получать средства от граждан под 0%, а основные риски будут концентрироваться в государственном компенсационном фонде [создан для защиты прав участников долевого строительства в случае банкротства застройщиков – средства фонда будут расходоваться, в частности, на выплату компенсаций пострадавшим дольщикам и завершение строительства проблемных объектов. По данным Минстроя России, по состоянию на 18 декабря на счет фонда поступило более 42 млн руб. от 266 застройщиков, заключено 1159 договоров долевого участия, предусматривающих такие компенсационные гарантии. – ГАРАНТ.РУ]. Нужно постигнуть, не будут ли банки выдавать кредиты застройщикам по ставкам коммерческих кредитов и не станут ли они осознанно их банкротить, находя причины для отказа в финансировании», – подчеркнул Михаил Мень. В связи с этим министерство обсуждает с Банком России возможность закрепления предельной ставки кредитования застройщиков за счет размещенных на счетах эскроу средств граждан. Окончательные решения о завершении реформирования сферы долевого строительства планируется зачислить в течение трех лет.

Похожие новости  Эксперты подсчитали, сколько будет стоить в Украине новогодний стол

Кроме того, к концу 2018 года Минстрой России намерен разработать всегда действующий механизм переселения граждан из аварийного жилья. Напомним, еще на год продлен срок деятельности Фонда содействия реформированию ЖКХ (Федеральный закон от 30 октября 2017 № 311-ФЗ) – для завершения проекта по расселению жилых домов, признанных аварийными на 1 января 2012 года. По данным министерства, по нескольку таких объектов осталось в восьми субъектах РФ. При этом регионы, наиболее успешно реализовавшие этот проект, планируется поощрить за счет неиспользованных резервов Фонда содействия реформированию ЖКХ – средства в этом случае будут расходоваться, так, на расселение выявленных уже после 1 января 2012 года аварийных объектов. Если предложение министерства о необходимости проведения работы по переселению граждан из аварийного жилья на постоянной основе, а не по краткосрочным программам будет поддержано, срок деятельности указанного фонда опять может быть продлен, тем более что министерство будет настаивать на сохранении федерального финансирования этой работы хотя бы в части, что подразумевает присутствие оператора. Как писал ранее портал ГАРАНТ.РУ, сам Фонд содействия реформированию ЖКХ уже направил в Минстрой России свои предложения по созданию структуры, оказывающей организационную и финансовую поддержку в сфере ЖКХ на постоянной основе.

Новости

Добавить комментарий